diagnostic-immobilier.jpgLes différents diagnostics techniques et études thermiques font maintenant partie intégrante de tout projet immobilier. Ils sont indispensables à la construction,la rénovation, la vente ou la location d'un bien. Ces contrôles ont su s'imposer dans le monde immobilier au point d'être aujourd'hui le gage d'une transaction réussie.

Fort de ce constat, ECOenVIE64 vous propose de vous accompagner dans la réussite de votre projet avec une information optimisée, claire et précise.

                    

                          ECOenVIE64 

 

Vous accompagne pour réaliser,

les DIAGNOSTICS TECHNIQUES IMMOBILIER obligatoires pour la mise en vente ou location d'un bien.

  • Devis estimatif gratuit en ligne  ⇒  Devis/contact  (Réponse instantannée)
  • Devis personnalisé gratuit en ligne  ⇒  Devis sous 24 à 48h (Jours ouvrables)

 

Le  DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ENERGETIQUE  de votre construction neuve

 

Le BILAN ENERGETIQUE de votre bien immobilier

 

Un CAHIER DES CHARGES  pour la rénovation de votre bien immobilier (Infos techniques, financières et réglementaires).

 

Votre CONTRAT DE PERFORMANCE ENERGETIQUE (Eco-Vie Habitat)  

Ce Dossier composé d'un bilan énergétique (état existant du bien et étude thermique), d'un cahier des charges pour la réalisation de travaux, du suivi des performances thermique et économique, de la qualité et de l'évolution de la réglementation.

 

 

 

Diagnostics techniques immobilier

L'objectif du Dossier de Diagnostic Technique (DDT) est de protéger et de mieux informer un futur propriétaire ou locataire sur les éléments du bâti des maisons, appartements et locaux commerciaux susceptibles de présenter des risques pour la santé ou pour la sécurité des personnes. L'évaluation de la performance énergétique du bien est également visée.  Infos:  www.developpement-durable.gouv.fr/-batiment-et-ville-durables-.html

 

  • Dans le cadre d'un changement de propriétaire,vente, legs, donation....  , la réglementation impose en fonction du type de bien, de la date de construction (permis de construire) et de sa situation géographique, la réalisation de l'ensemble ou d'une partie des diagnostics techniques immobilier suivants ; Infos:  www.developpement-durable.gouv.fr/-Diagnosstics-techniques-immobilier-.html
  1. Un constat de risque d'exposition au Plomb.  infos:   www.developpement-durable.gouv.fr/plomb,13624.html       
  2. Un état des installations d'Assainissement non collectif.  http://www.developpement-durable.gouv.fr/Etat-des-installations-d.html
  3. Un état de l’installation intérieure d'Electricité.  http://www.developpement-durable.gouv.fr/Installations-interieures-d,13622.html
  4. Un Diagnostic de Performance Energétique du bâtiment. (le DPE)http://www.developpement-durable.gouv.fr/Performance-energetique.html
  5. Un Etat des Risques Naturels Miniers et Technologiques.  http://www.developpement-durable.gouv.fr/Risques-naturels-et-technologiques,13630.html
  6. Un état de l’installation intérieure de Gaz « naturel »  http://www.developpement-durable.gouv.fr/Installations-interieures-de-gaz,29516.html
  7. Un état relatif à la présence de Termites dans le bâtiment.http://www.developpement-durable.gouv.fr/Termites,13631.html
  8. Un état mentionnant la présence ou l'absence de matériaux ou produits contenant de l'Amiante. http://www.developpement-durable.gouv.fr/Amiante,13625.html

Nota: Vous trouverez sur les liens de chaque diagnostic leur durée de validité.

 

  1. le constat de risque d'exposition au plomb.
  2. l’état des risques naturels et technologiques.
  3. le diagnostic de performance énergétique.                                                                        

 

Dans chacun des deux cadres pré-cités, il vous sera demandé le mesurage (Surface Habitable) du bien. Ce chiffrage peut-être réalisé par tout un chacun. Mais il vous faudra savoir ce que surface habitable, loi Carrez , loi boutin est à considérer sur votre bien. Prendre un decamètre Laser, sinon c'est à deux avec decamètre ruban et cela devient comique :( . Ce mesurage sera contestable si celui-ci est en écart avec l'existant et engendrera des pénalités financières si cet écart était constaté. Pour votre tranquillité, faites faire ce mesurage par une personne habilitée (Moi , les diagnostiqueurs diplomés, et bien d'autres....).

                                                                                                                           

Le diagnostic de performance énergétique est obligatoire pour les bâtiments neufs et les parties nouvelles de bâtiment pour lesquelles la date de dépôt de la demande de permis de construire est postérieure au 30 juin 2007.

Pour ces constructions, le maître d’ouvrage fait établir le diagnostic de performance énergétique par un professionnel indépendant du maître d’ouvrage et du maître d’œuvre, et dont les compétences sont certifiées.
 
Basé sur la synthèse d’étude thermique standardisée de la RT2005 accompagnée d’une vérification (visuelle in situ) de cohérence entre les éléments de cette synthèse et le bâtiment effectivement construit, ce diagnostic permet d’évaluer les consommations conventionnelles d’énergie, les émissions de gaz à effet de serre associées et les frais énergétiques annuels du bâtiment.

Le diagnostic de performance énergétique est remis au propriétaire au plus tard à la réception du bâtiment.
 
                                                                                                          
  • Dans le cadre d'une rénovation d'un bien existant. ( DPE 30% crédit d'impôt )

Le Diagnostic de Performance Energétique est un suppport de base qui vous permettra d'entreprendre les travaux ou de les faire faire avec une vision globale.

Ce DPE est adaptable à vos besoins. Il peut-être réalisé avec un outil informatique plus pertinent : Les Etudes Termiques.

Il vous permettra, intégré dans le C.P.E ( Contrat de Performance Energétique ) d'avoir une vue complète sur l'existant, la réalisation d'études, les coûts...., les aides....,Voir Chaptire :  Economie d'Energie et Efficacité Energétique

 

 

 

Efficacité & Economie d'énergie

 

Le Bilan Energétique 

Pour tous projets de construction, d'agrandissement et de rénovation un bilan énergétique s'impose. Il est le garant d'une maîtrise des coûts de travaux et de fonctionnement tout en prenant en compte les besoins du client, les obligations réglementaires, les contraintes. Il permet de visualiser les gains énergétiques estimés, les travaux à envisager et d'obtenir des informations sur les besoins et les moyens à mettre en oeuvre. 

Afin que cette étude thermique soit pertinente, nous prenons en compte en premier lieu les attentes et les besoins du client. Ensuite, un état des lieux de l'ensemble du bien est fait. Les Diagnostics techniques immobilier font partie intégrante du dossier et dans ce cadre seront réalisés corformément aux obligations réglementaires correspondant au bien (DPE / Amiante / Plomb / Elec / Gaz / Termites / erNMT). Puis les informations techniques collectées sont injectées dans un programme informatique ( l'étude thermique ) qui restitura des informations sur les carractéristiques thermiques du bien (points forts et ceux à améliorer). Enfin, nous réaliserons un projet d'amélioration issu de différentes simulations prenant en compte l'ensemble des paramètres (vos besoins et attentes, l'étude thermique, la réglementation et les contraintes),afin de répondre au mieux à votre attente..

 

Le Cahier des Charges

Celui-ci est le composant technique et financier du projet. Il définit le type des matériaux retenus, le Nom des Fabricants, les caractéristiques techniques et thermiques des matériaux, les coûts moyens de fourniture et de mise en oeuvre (coûts moyens nationaux et régionaux). Y sont associés les services annexes (Fonctionnement, suivi, informations, conseil, idées...). Pour obtenir un devis global (prix net) en corrélation avec le Cahier des Charges, nous vous proposons de vous accompagner à trouver des fournisseurs et entreprises pour vos besoins si vous faites par vous-même, ou une maîtrise d'ouvrage si vous faites faire. Bien sur, vous pourrez prendre contact avec un maître d'oeuvre (Architecte, Bureau de Maitrise d'oeuvre,....) de votre choix. Néanmoins le conducteur du chantier, la société ECOenVIE64 se positionne en tant que garant des économies énergétiques et du fait réalisera pour tous projets ECO-VIE-BAT, le contrôle et le recensement de tous les matériaux et pour certains projets leur mise en oeuvre. (nécessité pour validité de la garantie)  

 

Le Contrat de Performance Energétique

Ce contrat de performance énergétique est identifié par notre structure sous le nom de ECO-VIE-BAT. Il inclut :

  • Le Dossier des Diagnostics Techniques immobilier : Diag. DPE / Carrez / Plomb / Amiante / Elec / Gaz / Termites 
  • La situation de référence des consommations d'énergie au démarrage du contrat : Le Bilan Thermique.
  • le montant d'économie d'énergie sur l'ensemble du projet :  Le Bilan Thermique. 
  • le bouquet de travaux à réaliser et des services connexes :
  • Isolation, Changement d'ouvrants, d'équipements de chauffage et d'Eau Chaude Sanitaire, Ventilation, Eclairage / l'ajustement des comportements des personnes en fonction de l'agencement du bâtiment,.... :   Le Cahier des Charges
  • Le suivi d'un plan de mesure et de vérification de la performance :   Bilan de fonctionnement annuel et travaux annexes.
  • La garantie de performance d'économie d'énergie primaire supérieure à 20% sur le périmêtre du contrat sur une durée au moins égale à 5 ans. :   Pénalités prévues en cas de non atteinte de la performance.

Ce dossier ECO-VIE-BAT est un recensement du cours de la vie de votre bien immobilier. Il vous permettra de suivre et de concevoir son évolution structurel et énergétique avec une vision globale et ce au fur et à mesure du temps. Ce contrat de base aux garanties à 5 ans est proposé sous garanties à 10 ans et plus.

Objectif atteint :    ->    Le bien-être aujourd'hui pour demain dans un lieu d'habitation préservant l'équilibre ECO.....